Нередко у правообладателей земельных участков возникает необходимость в их разделе. При этом, большинство собственников уверены в том, что они могут разделить свой участок по своему усмотрению, без каких-либо ограничений, касающихся размеров образуемых в результате раздела земельных участков.

Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать обо всех изменениях, что происходят с недвижимостью, ведь не всегда эти изменения относятся только к тем, которые появились по инициативе собственника. Для того чтобы быть всегда осведомленным обо всем происходящим с собственностью, требуется чтобы в органе кадастрового учета была необходимая информация для связи с правообладателем. Она бывает двух видов:

Электронные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и удобно получать информацию об объектах недвижимости, сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Записывайтесь на прием к специалистам заранее, отслеживайте статус своей заявки в режиме онлайн и получайте множество других услуг ведомства напрямую без посредников.

Публичная кадастровая карта (далее – ПКК) – это информационный онлайн сервис, который предоставляет сведения из Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) обо всех внесенных туда объектах, как в текстовой, так и в графической форме. ПКК в режиме онлайн позволяет получать нужную кадастровую информацию для сделок с недвижимостью и землей, их покупки, продажи, аренды, и межевании земли. С момента обновления ПКК до новой, пятой, версии ее функционал стал шире и удобнее.

Особо охраняемые природные территории – участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

Государственный учет объектов культурного наследия – это мера, ограждающая памятники культуры от причинения вреда или использования не по назначению.

В настоящее время активно обсуждаются темы, связанные с уплатой налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости. Поступающие в Кадастровую палату по Иркутской области вопросы о том какая стоимость квартир, домов, гаражей, дач использована при расчете налога на имущество за 2015 год, свидетельствуют о необходимости рассказать об особенностях уплаты такого налога в нашем регионе.

Объект недвижимости может быть снят с кадастрового учета в случае его гибели или уничтожения на основании заявления и акта обследования. Акт обследования составляет кадастровый инженер после осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом факт гибели или уничтожения недвижимости.

За 9 месяцев 2016 года в государственном кадастре недвижимости (ГКН) на 6% вырослоколичество земельных участков, границы которых установлены в соответствии с законодательством. Несмотря на это, процент участков без определенных границ по-прежнему остается высоким. Так, на 1 октября 2016 года в ГКН содержится информация о более чем 891 тысячиземельных участках. У 48% из них границы не установлены должным образом.

1 декабря 2016 года – срок уплаты имущественных налогов. Налог на земельные участки в Иркутской области уже не первый год начисляется исходя из их кадастровой стоимости. Информация о кадастровой стоимости является общедоступной. Это значит, что любой гражданин при желании может запросить ее в Росреестре.

1 сентября 2014 года Приказом Министерства экономического развития России № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Таким образом, был введен единый стандарт видов разрешенного использования.

4 июля 2016 года вступили в силу изменения федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с поправками, для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома обязательным является предоставление разрешения на строительство.

Если собственник не согласен с утвержденной кадастровой стоимостью своего участка, он может ее оспорить. Для этого существует установленная действующим законодательством процедура. Физические и юридические лица могут это сделать в суде и в досудебном порядке - в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом для физических лиц досудебное обращение в комиссию не обязательно.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России, с 12 сентября 2016 года вступает в действие Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Стоит отметить, что до этого момента специального административного регламента оказания вышеназванной государственной услуги не существовало.

На сегодняшний день филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области в кадастр недвижимости внесены сведения о 6957 границах зон с особыми условиями использования территории.

При покупке вторичного жилья или земельного участка существует риск приобрести собственность с обременением. В связи с чем филиал Кадастровой палаты по Иркутской области напоминает о необходимости тщательнее проверять информацию об объектах недвижимости до заключения договора купли - продажи.

Электронные услуги и сервисы имеют ряд неоспоримых преимуществ. Они не только позволяют оперативно получать информацию об объектах недвижимости, но и экономят заявителям время и деньги. Именно поэтому электронные услуги Росреестра востребованы среди граждан.

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Положения нового закона направлены на то, чтобы сделать методику определения кадастровой стоимости единой. Главным нововведением является передача функции по проведению оценки государственным бюджетным учреждениям.

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающий создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. Новый реестр объединит сведения, которые сейчас содержатся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав. Это значит, что в одной базе данных будет находиться информация как об объектах недвижимости, так и их собственниках.

С 15 июля Росреестр прекращает выдачу свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Нововведение вызвано вступлением в силу федерального закона №360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".