Непредоставление собственником доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ или отказ собственника от замены общего стояка может являться основанием для обращения заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации в суд с исковым заявлением об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Принудительное исполнение такого решения суда также может повлечь дополнительные расходы ответчика на оплату исполнительского сбора и иных штрафных санкций.

В случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта ответственность может быть возложена на собственника помещения.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно п. 2 указанной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Если собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем (замены стояка), то в случае причинения ущерба пострадавшие лица вправе обратиться в суд для взыскания ущерба с собственника помещения.

Помощник прокурора Иркутского района юрист 2 класса Е.Н. Чичигин